深圳房价涨得快主要有三方面原因。政策松绑、经济好、人多了。比如限购取消后外地人能随便买，加上深圳工资涨得快，年轻人多想买房安家。另外供地少，开发商一哄而上推新盘，价格就蹭蹭往上涨。

为什么是这个答案呢？先说政策松绑，比如前年深圳取消二手房指导价，直接让房价自由波动。数据显示前年深圳二手房成交均价同比涨了8.2%，比全国平均高5个百分点。再说经济因素，前年深圳GDP增速达5.4%，超过全国2个百分点，高收入人群购房力强。是供需矛盾，大前年深圳土地供应量只有687万㎡，仅够建10万套房子，但全年新房销售了13.8万套，缺口达3.2万套。开发商就趁机加价，比如某楼盘从2021年的5万/㎡涨到前年的8万/㎡。还有人口流入，大前年深圳常住人口增加47.8万，相当于每两天就新增1.3万人，这些新市民都要买房，自然推高房价。这些因素叠加，房价自然涨得快。