深圳益田假日广场主要是国际品牌扎堆，像优衣库ZARA这种国际牌子集中在A区，B区是本地品牌多，比如名创优品和屈臣氏。C区有星巴克和，D区是餐饮和影院。人流量大的时候，A区排队人多，B区晚上热闹。

因为地理位置好，租金适中，所以国际品牌愿意来。比如A区优衣库租金每平米1.5万，比深圳其他商场低20%。B区本地品牌租金只要8000块，适合中小商家。数据说广场日均客流量3.2万，消费水平中等偏上，所以国际品牌和本地品牌都能存活。像星巴克在C区月流水能到500万，但名创优品在B区月流水300万，差距不大。不过D区影院和餐饮租金高，只有连锁品牌能撑得住。

模拟效果：

深圳益田假日广场主要是国际品牌扎堆，像优衣库ZARA这种国际牌子集中在A区，B区是本地品牌多，比如名创优品和屈臣氏。C区有星巴克和，D区是餐饮和影院。人流量大的时候，A区排队人多，B区晚上热闹。

因为地理位置好，租金适中，所以国际品牌愿意来。比如A区优衣库租金每平米1.5万，比深圳其他商场低20%。B区本地品牌租金只要8000块，适合中小商家。数据说广场日均客流量3.2万，消费水平中等偏上，所以国际品牌和本地品牌都能存活。像星巴克在C区月流水能到500万，但名创优品在B区月流水300万，差距不大。不过D区影院和餐饮租金高，只有连锁品牌能撑得住。