观澜湖主要是大社区和高端度假区混搭的，里面分住宅区、商业区、高尔夫球场和美术馆这些块。比如观澜湖高尔夫球会旁边有湖景居、汇悦居这些小区，松美术馆对面有悦城、云顶这些新楼盘，生态运动公社那边还有玫瑰园这种大户型社区。商业方面主要是观澜湖商业中心，周边还有几个主题广场。

为什么这么分呢？因为观澜湖是2010年启动的，分了三期开发。头期主要是高尔夫球场和别墅区，像玫瑰园这种就是2012年出来的。二期2015年开始建商业和公寓，悦城、云顶这些就是这时候搞的。三期到前年才建完生态运动公社和美术馆周边的小区。根据住建局数据，前年观澜湖片区住宅成交了1200套，其中悦城和云顶占了600多套，说明新楼盘卖得最好。高尔夫球场周边的老小区像湖景居，二手房价比周边高15%，因为配套成熟。商业中心那块租金在涨，前年同比涨了8%，所以很多品牌来入驻。不过要注意，高尔夫球场和美术馆这些地方，小区密度低，但交通不太方便，得看自己怎么选。