深圳龙华区的小区主要集中在红山、民治、观澜湖这三个片区，高端小区多在红山和观澜湖，普通小区集中在民治和龙华老城区。比如红山片区有红山6979、招商龙城这些均价5万以上的小区，民治片区有绿景生态园、金地格林小城这些均价3万左右的普通小区，观澜湖片区则有观澜湖生态城、玫瑰园这些高端改善盘。

因为龙华区是深圳发展新轴线，所以小区分布和房价差异大。根据前年住建局数据，红山片区常住人口密度达2.8万人/平方公里，地铁4号线和10号线交汇，导致周边小区均价5.2万/㎡，比民治片区高40%。民治片区虽然也有绿景生态园这样的地铁房，但人口密度只有1.5万人/平方公里，均价3.8万/㎡。而观澜湖片区有国际学校配套，房价比红山高15%，比如观澜湖生态城均价5.8万/㎡。龙华老城区的龙胜、新田等老小区均价2.5万/㎡，但存在房龄超过20年的问题。所以看小区得先看片区定位，再结合交通和人口密度选房。