买不买得起房得看三样东西。第一是收入能不能涨，比如现在月入1万，五年后要涨到1.3万才能抵房价。第二是房价不能涨得太快，比如去年涨了5%，今年不能超过6%。第三是房贷能不能供得起，现在月供占收入30%算合理，超过就危险了。

先说收入这条线。国家统计局说2021-2025年居民收入年均涨6%，但房价年均涨5%。这就意味着收入每年多赚6%，房价多涨5%，五年后收入能多出30%，刚好够买多30%的房子。但要是收入只涨3%，房价涨6%，五年后收入多15%，房价多30%，那缺口就大了。比如现在买100万的房，五年后要涨到130万，但收入只涨到115万，差了15万就得自己掏腰包。再说房贷这条线，现在4.1%的利率，100万贷款月供4227元，占月收入30%刚好。要是利率涨到5%，月供就变成4663元，占收入得36%，这就超负荷了。看政策这条线，现在首套房贷能贷30年，但要是限购限贷，首付得交40%，那得准备160万现金。综合这三样，现在月入1万、有50万存款、房价年涨5%的情况下，五年后刚好能买得起。要是收入涨得慢，房价涨得快，或者利率突然跳涨，那就要再等两三年了。