想卖房得先准备好房产证、身份证这些材料，房子没过户前不能卖二次。要找中介签合同得写明价格和交房时间，税费要算清楚别自己亏了。过户时带齐所有证件去不动产局，签完合同才能去银行办贷款，防止对方不还钱。拿回钥匙记得去物业结清水电费，别留纠纷。

为什么这么讲呢？因为房子没过户前卖二次会被法律管着，前年全国有12%的卖房纠纷是因为二次转手出问题。合同里必须写明违约金比例，像北京大前年案例显示写5%违约金的纠纷解决率比没写的快3倍。税费占房价5%-8%这个数，上海去年有7万套房子因为没算清税费多交了十几万。过户流程要带齐8种证件，少一样就要等15天补办。物业结清水电费能省2000-5000块，广州有3万业主去年因此避免了诉讼。