德国房子租得贵的主要是市中心老房子和新装修的大户型。比如柏林市中心带花园的三居室月租要2000欧，而郊区十年房龄的单身公寓才800欧。特别是带地暖和储藏室的，租金能比普通房贵15%。新开盘的精装公寓虽然面积大，但租售比反而比老破小低，因为开发商更划算。

为什么市中心老房子贵呢？第一因为地段决定需求，柏林中心区每平米月租7.8欧，慕尼黑只有5.2欧。第二旧房改造成本高，比如翻新百年建筑要花30万欧，租金自然上浮。第三政策影响大，德国前年新规要求房东每十年翻新一次，老房子维护费摊到租金里。数据显示，德国平均租售比是38，但市中心老城区能达到65，比如柏林克罗伊茨贝格区，一套60平米的1890年老房子月租2800欧，房价却要230万欧。新装修的郊区大平层租售比只有25，比如法兰克福的120平公寓，月租1600欧，房价48万欧。特别是带地暖和储藏室的，租金能比普通房贵15%。新开盘的精装公寓虽然面积大，但租售比反而比老破小低，因为开发商更划算。