德沁苑现在卖得不好主要有三方面原因。位置偏在浦东张江偏东边，离地铁2号线金科路站要骑电瓶车半小时。周边商业配套少，最近的超市得开车去碧云国际社区。还有房子本身价格偏高，现在张江均价5.8万每平，德沁苑要卖到6.5万每平。这三样加起来，买家要么嫌贵要么嫌不便，自然没人急着买。

现在看数据就明白了。根据链家前年数据，张江板块二手房成交均价5.8万每平，德沁苑比区域均价高11%。交通方面，自驾去陆家嘴要40分钟，比张江其他小区多花15分钟。配套方面，周边3公里内只有一家社区超市，而张江高科地铁站周边有8家大型商超。价格高、位置差、配套弱这三样叠加，就像烧水烧到99度不继续烧，买家自然不会急着下单。特别是现在市场行情不好，买家更倾向于选性价比高的地方，德沁苑这些缺点就变成致命伤。