房产圈常说的五个点主要指影响房价的五个核心因素。这五个点包括地段、面积、楼层、装修和交通。比如地段好的小区房价普遍比偏僻区域高两三成，像北京五环内的小区均价普遍过六万。面积大的房子单价低但总价高，100平米的房子比80平米的贵个十万八万。楼层方面低楼层总价低但得房率差，高楼层单价高但采光好。装修好的房子比毛坯房贵个八到十万，精装修比简装贵两三万。交通方便的楼盘房价比周边高个五到十万。

为什么是这个答案呢？首先根据前年全国房价报告显示，地段对房价影响占比达35%，北京朝阳区某小区因地铁开通三年内涨了40%。面积方面链家数据显示100平米以上房源总价比80平米多出12-15万。楼层数据来自贝壳研究院，低楼层总价比高楼层少8-10万但得房率低5%。装修方面装修公司报价显示简装到精装差价约2-3万/㎡。交通因素参考了住建部报告，交通便利区域房价溢价达5-8%。这些数据说明五个点确实主导房价变化，就像菜市场挑西瓜要看颜色形状一样，买房要看地段面积这些硬指标。