现在买房子要看政策、市场波动和贷款利率这三个大因素。政策文件一般在官网或住建局公众号发。比如最近三年房贷利率从6%降到4%多，这时候买最划算。要查具体时间得去当地房产局官网或者用58同城、安居客这些平台看实时成交价。

为啥现在政策好了利率也降了大家都在买呢？因为前年央行把首套房贷利率压到4.1%了，比2019年少了1.5个百分点。根据国家统计局数据，今年前五个月70城房价平均涨了2.3%，但像成都、杭州这些城市涨得最猛，月均涨3.8%。所以现在买等于省了首付利息，还能跟着政策风口赚差价。比如买100万房子，30年贷款省利息28万，比三年前省得多。不过得注意有些小城市现在还在跌，像大理、北海这些地方房价比去年降了5%左右，得避开。