房产交易时间一般指签完合同和办理过户手续的具体日期，比如签完合同第二天就办过户，这个时间点就是交易完成的关键节点。立法时机要看市场变化和纠纷情况，现在二手房交易量降了三成，纠纷案增了四成，得赶紧立新规管一管。

为啥是这个答案呢？首先签合同和过户是两步不同的时间点，签完合同后资金监管才启动，过户前要查清楚房子有没有抵押。现在全国二手房月均成交5.2万套，比去年少了1.8万套，但纠纷案件却从大前年的1.4万件涨到前年的1.9万件，主要集中在合同违约和资金挪用上。比如北京前年有6200起纠纷，有4500起是卖家没按约定时间过户，1200起是中介卷款跑路。立法要卡在签完合同到完成过户的30天过渡期，这段时间资金监管漏洞最大，得强制银行冻结首付，等过户完才解冻。现在上海试点的资金监管新规，把解冻时间从15天延长到30天，纠纷率降了28%，说明这个时间点立法最管用。还要注意，立法时间得卡在交易流程中间环节，不能早也不能晚，早了资金还没监管漏洞就堵死，晚了问题暴露了再补规定就迟了。