首先得说三样东西推着房价涨得邪乎。土地少得跟芝麻粒儿似的，开发商拿地得花大价钱，这钱全摊到房价里头。再就是政策老拿限购限贷当刹车，结果买不起的人多，卖不出去的房也多，供需一卡壳儿价格就坐火箭。开发商自己就爱搞饥饿营销，新盘少得跟雨后春笋似的，大家抢着买自然价高。

为啥是这个理儿呢？先说土地这事儿，全国平均地价五年涨了120%，前年热点城市土地成交价同比涨15%，开发商拿地成本直接翻倍。这钱从哪儿来？全得转嫁到房价里头。再瞅政策这手，前年全国限购城市扩到50个，二手房挂牌量暴增30%，但成交面积却跌了8%，供需错配得厉害。开发商这招更绝，北京上海等城市新房供应量连年下降，前年仅供应了5.2万套，比2019年少了40%，大家抢房跟抢白菜似的。房价收入比更是离谱，全国平均6.8，北京上海直接冲到12以上，普通人买套房得不吃不喝20年。这仨因素拧成一股绳，房价能不涨吗？