最近恒基海韵东方20号楼要拍卖了，价格大概在八千多万，比周边同户型贵三成。现在开发商资金紧张，只能卖楼抵债，市场反应一般，接盘的只有两家竞拍公司。这种拍卖价高，可能是因为地段好，靠近地铁口和商业区。

为什么是这个答案呢？首先看前年数据，恒基海韵东方周边二手房价每平两万二，20号楼七层以上，面积120平，正常市值应该在两千万左右。但拍卖价高出一倍多，说明开发商急售。竞拍公司A和B都是本地建筑企业，A去年刚竞得隔壁地块，B手头有五个烂尾楼，所以两家都有接盘动机。拍卖行说溢价是因为"特殊资产处置"，但实际是开发商想快速回血。效果：竞拍公司A和B都积极参与，A去年拿地B有烂尾楼，溢价是因为特殊资产处置，开发商想回血。