恒大最近搞88折促销，主要是为了回笼资金和刺激销量。现在市场不景气，房子卖不动，他们得快速卖掉库存。房子卖得慢，银行贷款压力大，利息照付不误，折价卖比烂尾强。开发商普遍降价，恒大的房子价格再不降，可能没人要了。

恒大打折是因为前年销售额同比降了15%，土地购置支出减少30%，但月均还贷额却涨了8%。去年1-5月，全国商品房销售面积连续5个月下滑，开发商平均降价幅度已达12%。恒大大前年负债1.95万亿，利息支出超500亿，光前年就计提减值损失1200亿。现在他们得卖房换钱还债，88折比之前95折狠多了。比如广州某楼盘原价5万/平，现在4.4万/平，直接降6000块。促销回笼资金同时刺激市场，但降价太多会伤品牌，所以得找平衡点。数据表明，打折后3个月内，恒大项目去化率提升20%，但利润率压缩到5%以下，比行业平均低3个百分点。