房产主要分六种：住宅、商业、工业、农业、公共和混合型。住宅主要是自己住，商业地产多用来开店或租给企业，工业房做工厂生产，农业房种粮食养牲畜，公共房包括学校医院，混合型比如商住两用的公寓楼。用途上住宅最常见占七成，商业占两成，剩下农业和公共各占三成，混合型占五成。

为啥这样分呢？因为国家早把土地用途划好了，住宅用地批给开发商盖小区，商业用地批给企业建商场，工业用地给工厂用，农业用地给农场种地。大前年数据显示全国住宅用地成交额2.8万亿，占土地市场七成；商业用地成交额4600亿，占两成。农业用地面积虽大但成交额才800亿，公共用地成交额1200亿，混合用地成交额1500亿。土地拍卖时住宅地价每平5000元，商业地价每平1.2万，工业地价每平3000元，农业地价每平800元，公共地价每平6000元。开发商拿地后建什么房全看用途指标，不能随便改。像北京通州那块地，规划是商业+住宅，开发商必须按这个建，否则违规。