恒大卖房子用高杠杆和饥饿营销。他们贷款多，快速开盘卖完再贷款，像滚雪球一样越滚越大。还搞饥饿营销，比如限购，当天不买就涨价，让人抢着买。2017年销售额才3000亿，到2019年直接冲到1.4万亿，光靠借钱买地盖房。每卖一栋楼就借新债还旧债，像抽血一样把银行的钱抽过来。

高杠杆让恒大2017-2019年销售额涨了300%，但2019年负债2.4万亿，比2018年多出8000亿。饥饿营销导致2018年部分楼盘价格虚高30%，后来降价30%没人买。比如广州某盘原价5万，限购时涨到6万，后来跌回4万。银行看他们2019年现金流负7000亿，直接断贷。现在恒大像被抽干血的巨人，连利息都还不上。