房产外收就是买房子时除了首付和房贷之外，还要额外交的一些钱。比如装修押金、物业费、契税这些，开发商或者会以不同名目收钱。有些地方甚至要交土地增值税、维修基金之类的，加起来可能占房价的10%到20%。

为啥会有外收这个名堂呢？首先开发商拿地要交土地出让金，这部分钱得转嫁到购房者头上。比如某市大前年数据显示，土地出让金占房价平均15.3%。其次规定要建公共设施，得从房价里抽成，像某新区去年就收了8.7%的专项维修基金。更别提开发商自己收的装修押金，平均每平米还要多掏300块。这些加起来，普通100万房子至少要额外交10万到20万。要是没谈好，发现外收项目多，可能连首付都不够。