房产经纪人的问题主要有沟通不专业、虚假宣传、服务态度差和收费不透明。他们经常用模糊话术误导客户，比如“周边有地铁”实际是规划中的，或者“学区房”实际已划片调整。合同里藏着高额服务费和隐性条款，有的甚至伪造交易流水。

为什么会出现这些问题呢？调查说有62%的业主反映经纪人隐瞒真相（中国消费者协会大前年数据），比如某地中介伪造房源信息被罚200万（住建部通报）。行业门槛低导致素质参差，全国持证经纪人仅占从业者的38%（链家研究院前年统计）。他们靠短期业绩拿提成，自然愿意用“砍价”“独家”等话术刺激客户，但售后维权时却推诿扯皮。比如上海去年有1.2万起房产纠纷案中，87%涉及中介违规操作（上海市消保委报告）。这些乱象让普通买家吃力不讨好，既怕踩坑又怕被坑。