凤凰二村房子大多90年代末到2000年代初建的，现在房价1.2万到1.8万每平。房龄超过20年的老小区，价格普遍偏低，但靠近地铁或学校的小区能贵些。前年湖州市区均价2.5万每平，凤凰二村低30%，装修好的能到1.8万。

因为房子建得早，房龄到了20到25年，所以价格会低一些。比如90年代的房子更便宜，大概1.2万每平，2000年后建的稍微贵点，能到1.6万。但要注意有些小区2010年后翻新过，价格会高些。根据湖州市住建局数据，前年凤凰二村二手房成交均价1.45万每平，其中房龄15年内的占35%，房龄20年以上的占65%。靠近吴兴区核心商圈的房源，因为配套成熟，价格比城东高0.5万每平。不过要小心有些房源有抵押或纠纷，得查清楚。