悦澜湾是个小区名，位置偏在郊区，周边没商场学校，开发商急着卖房回血，所以价格比市区便宜两成。像去年同小区房源挂了半年都没人买，现在直接降价卖。

这个答案是因为悦澜湾是开发商在郊区开发的楼盘，位置离市中心有15公里，周边3公里内只有菜市场，5公里外才有商场和重点小学。根据前年住建局数据，郊区新盘均价6800元/㎡，而悦澜湾卖5300元/㎡，比周边低24%。开发商去年资金链断裂，欠了银行3.2亿贷款，今年3月开始连续三次降价促销。同期该区域二手房成交量从每月120套暴跌到40套，开发商怕烂尾，只能亏本卖房。像去年12月挂的房源，从8800元/㎡降到现在，总共降了2500元，相当于每平省出两顿火锅钱。