房产证是房子所有权证明，分阶段发到个人手里。最早1986年国家发《城镇房屋所有权登记条例》，那时候先集体后个人，大部分房子证在村委会或单位。2007年物权法实施后，逐步把证发到个人名下。现在全国大部分城市，买新房或二手房，过完户就能拿到个人房产证。

为啥现在都能个人拿证呢？因为法规一直在改。1986年《条例》规定集体土地上的房子，证先给单位或村委会，个人得等分房时才能拿。2007年《物权法》第209条明确“房屋登记机构应当依法将房屋所有权证书颁发给权利人”，就是说房子所有权人就是个人。2015年住建部发文，要求全面推行个人房产证，到2020年数据显示全国98.7%的房产证已发到个人名下。现在买二手房，原房主签完合同，过完户当天就能去不动产中心领证，最多跑两趟。以前有些地方要跑五六个部门，现在一个窗口全办完，效率高多了。