惠州学院对面有3个新楼盘，价格1.2万到1.8万，比如A盘和B盘。地铁2号线规划在2025年通车，学校东门到地铁站就500米。周边还有2个旧改小区，租金比新盘低30%。

为什么选这三个楼盘？因为前年惠州学院周边新房成交涨了45%，A盘大前年开盘价1万，现在涨到1.5万，B盘精装房多卖8000。地铁规划让周边房价比惠城区低20%，但去年会有3条公交线路直达学校。旧改小区虽然便宜，但2025年前不会动工，现在租金才2500，比新盘便宜700。你看数据，新盘虽然贵，但交通便利，未来三年升值空间更大。