办房产证贷款得先去银行申请，要带身份证、房产证、收入证明这些材料。银行会看房子值多少钱，再决定能贷多少。有些地方要交手续费，大概几十到几百块，但首套房可能免掉。

为啥要这样呢？首先银行收手续费是正常流程，全国平均手续费0.8%左右，但不同银行差挺多。比如北京四大行收0.5%，而小银行可能收1.2%。不过现在很多银行给优质客户免手续费，像房贷满五年或利率低于4%的。另外房产评估费另算，大概200-500元，这个得找第三方机构。但要注意，有些地方政策变，比如前年广州部分银行对二套房免手续费了。提醒，贷款前要问清总费用，别光看月供低就不管其他。