惠州富力湾现在卖得怎么样？位置好但配套慢，价格涨了又跌，政策紧缩影响大。要升值得看周边发展，现在买得看长期需求。

因为位置好所以很多人关注，但配套比如学校医院还没跟上，现在买的人多但卖的人也多，价格波动大。前年数据显示房价涨了8%后又跌了5%，去年供应量增加30%导致竞争激烈。政策方面惠州去年1月限购升级，首付比例涨到35%，贷款利率上浮1.5%，这些因素都让升值变难。现在买得看自己是不是刚需，不是的话建议等等。像前年有2000多套二手房卖不出去，说明市场饱和了。不过如果等周边地铁2025年通车，可能还有机会。