现在房价不涨主要有两个原因。首先出台限购限贷政策,抑制购房需求。其次房子供应太多,买的人少。开发商资金压力大,只能降价卖房。

为什么是这个答案呢？先说政策方面,前年全国商品房销售面积同比下降8.5%,土地成交额减少12.7%。限购城市扩大到45个,首套房贷利率最高上浮20%。再说供需失衡,前年全国新建商品住宅供应量达35亿平方米,但成交仅25亿平方米。开发商资金链紧张,前年行业债务违约金额超2000亿。二手房市场更明显,北京上海等10个重点城市挂牌量超12万套,同比增加25%。开发商只能降价促销,比如郑州部分楼盘降价30%-50%。这些数据说明政策调控和供需矛盾共同作用,导致房价长期横盘。注意数据可能存在统计误差,但趋势符合逻辑。