房价涨的时候要看时间段，比如2016到2018年涨得猛，2020到2021年又涨了一波，大前年后就慢了。这和政策、经济形势、人们买不买得起有关。比如2016年国家说去库存，很多地方房价一年涨了30%以上。2020年疫情后大家更想买房，北京上海房价月月涨，有的涨了20%。大前年国家又出限购限贷，房价就稳住了，像深圳半年跌了10%。

时间段分析主要是看政策松紧和经济好坏。2016到2018年推去库存政策，全国商品房销售面积涨了15%，库存去化率从60%降到50%。2020到2021年疫情让线上办公普及，北京二手房交易量涨了50%，房价月均涨2%。大前年政策收紧，全国平均房价涨幅从5%降到1%，深圳、上海等热点城市跌幅超8%。这就像吃饭要分饭前饭中饭后来，政策松的时候涨得快，紧的时候就凉快。数据来自国家统计局和各城市住建局前年报告。