要预测房价得看的新政策比如限购贷款利率这些还有最近几个月卖了多少房子周边有没有新开的地铁学校。得查经济数据比如工资涨没涨失业率多少。还要看过去几年的房价变化趋势。

为什么得这么收集资料呢？政策直接影响买房资格和贷款成本比如前年调整后北京二手房交易量降了20%。市场数据要看具体月份比如前年1-6月北京二手房均价跌了5.2%。周边配套比如深圳某小区地铁开通后房价半年涨了8%。经济指标居民收入每涨1%房价跟着涨0.3%这个数据在统计局大前年报告里写着。历史数据要看过去5年比如2020-大前年深圳房价先跌后涨涨了15%。用户调查也很重要贝壳前年调查显示90后购房意愿比2021年降了12%。这些资料串起来就像拼图每块都影响最终预测结果。