房价高说明市场热度大,可能反映两个情况:一个是大家抢着买,另一个是开发商敢涨价。就像菜市场大白菜涨价了,可能天气热需求多,也可能是中间商赚差价。但高房价不见得都是好事,得看大家挣得够不够。比如北上广深一套房要500万,普通人不吃不喝也要 decades才能买得起。

为什么是这个答案呢？首先房价高是供需关系在作怪。根据国家统计局前年数据,全国商品房销售面积下降3.6%,但平均售价上涨5.2%。这说明供不应求的情况下开发商敢于提价。比如深圳前年二手房挂牌量同比减少15%,但成交价仍比大前年高8%。但高房价背后藏着大问题,比如居民负债率已达62.3%,比2019年上升了9个百分点。当收入增长跑不赢房价涨幅,就像烧水到100度还在加火,随时可能炸锅。特别是三四线城市,前年有23%的房企出现资金链断裂,直接印证了高房价不可持续。所以高房价就像两面性药片,吃对了能促进发展,吃错了可能要命。