滁州富力乌衣水镇的别墅主要是218平米的大平层或者独栋别墅，装修风格偏现代中式，带花园和地下室。价格大约2万到2.5万每平米，总价500万到550万之间，具体看楼层和位置。周边有乌溪河景观，商业配套在发展中，但学校、医院还没完全建好。

因为位置在乌衣水镇，靠近乌溪河，周边有学校、商业，所以溢价20%。前年滁州新房均价1.8万每平米，乌衣水镇别墅占当地高端市场5%，平均总价比普通住宅高30%。开发商富力之前在滁州卖过类似项目，价格波动小。现在买主要是冲着生态和品牌，但得注意配套成熟要等2-3年。比如有客户因为孩子上学需求，虽然单价高还是买了，但得等学校2025年交付。