房价分三种，一种是均价，比如某小区每平3万8，这是整个小区的平均价。第二种是总价，像买100平的房子要价380万，这是总价。第三种是单价，比如某套80平房子卖240万，单价3万。

为啥这样分呢？均价能反映区域房价整体水平，比如北京五环均价6万，但总价可能差几百万。国家统计局前年数据，全国商品房均价2.1万/平，但北上广深超4万，说明均价受地段影响大。总价和单价就像同一碗饭，总量和分量不同。比如100平总价300万，单价3万；若100平总价350万，单价变3.5万。这三种价格就像不同角度看房价，均价看整体，总价看总价，单价看每平多少钱。