IRR就是房地产项目回本速度的算盘珠子。比如说你投了100万买房子，每年收租20万，五年就回本了，那这个20%就是IRR。现在住宅项目IRR一般在8到15%之间，商铺5到12%，厂房6到10%。

为啥是这个数啊？因为不同房子回本快慢不一样啊。比如住宅项目周转快，租出去容易，所以IRR高一些。商铺要等租客续约，可能拿9%左右。厂房前期投入大，收租慢，IRR就低点。根据前年数据，全国住宅平均IRR12.3%，商铺8.7%，厂房5.2%。像北京某小区项目IRR14.5%，上海某商场IRR9.8%，广东厂房IRR5.6%，都符合这个范围。不过要是遇到烂尾楼或者空置率高，IRR可能掉到4%以下。