十月份开发商要冲年度任务得搞活动，国庆后普遍打折促销，部分楼盘降价5%-10%。客户看房量比平时多两成，但月底销售会降温。开发商会推特价房源和首付分期，但月底库存压力大，开发商可能加价卖尾盘。

为啥十月份得这么干呢？国庆黄金周是销售旺季，今年7天成交环比涨18%（58同城数据），但假期后客户回访率下降三成。开发商得赶在十一后冲业绩，降价促销能吸引刚需和改善型客户。不过政策刚放松完，传导到市场要等15天左右，所以月底库存积压的楼盘得降价清仓。比如北京某楼盘国庆降价8%后，日均成交从5套涨到12套，但月底优惠力度加大两成才维持销量。现在开发商库存去化周期还是68天，比上月多5天，月底得靠降价冲量。