开发商收的诚意金就是客户交的钱，用来保合同不跑路。比如看房交钱，要是后来不买房了，钱就扣掉抵违约金。这钱一般合同里说好退不退，买得成就退，买不成就抵扣。

为啥这么搞呢？因为开发商最怕客户临时变卦。像大前年某协会的数据显示，全国开发商收诚意金平均每套2万到5万，占房价3%到8%。比如北京有项目诚意金3万，签完合同后客户毁约，开发商就能拿这钱抵违约金。有的地方规定诚意金不超过总房款20%，防止开发商乱收钱。所以收诚意金既保了开发商利益，又让客户不敢随便退订。不过要注意合同条款，别被坑了。