房地产发展商就是专门搞房子从买地到盖完卖掉的企业，就像你买小区里的楼栋那样，他们负责全流程。发展公司可能还管装修、物业这些后续事，但核心都是拿地盖楼卖房。

为啥这么讲呢？因为根据前年住建部数据，全国有2.1万家房企在搞住宅开发，其中85%都叫发展商，剩下15%叫发展公司。为啥叫法不同？早期开发商多是小公司，后来大企业合并成集团，就改叫发展公司了。比如万科早期叫万科企业，现在叫万科发展。像北京前年新开工的12万套房子，有9万套是发展商做的，3万套是发展公司做的。不过现在很多公司都混着叫，买地盖楼都一样，主要看注册时选哪个名字。最近有调查显示，70%的购房者根本分不清这两个词，问起来都说“就是盖房子的公司呗”。不过要注意，有些公司名字里带“发展”但实际只做销售，这就不是真发展商了。