最近几年为啥总有人炒房子呢？首先啊，有人觉得买房子能涨钱，跟存钱不一样，可能一年就能翻倍。比如去年北京某小区，有人500万买，今年就卖到700万，中间差了200万，这谁不眼红啊？再说了，开发商一宣传“稀缺资源”，大家就慌了，怕错过就抢着买。

为啥说这会推高价格呢？首先得看供需关系。比如2021年全国商品房销售面积20.03亿平方米，比2020年多了2.4亿平方米，但开发商就建了21.04亿平方米，多出来的1.01亿平方米全被炒房客囤着。结果大前年库存去化周期从5.3年变成6.8年，房子越积越多，但价格还在涨。这就像菜市场缺鸡蛋，有人囤货卖高价，大家看到高价就更抢着买，越抢越涨。不过现在政策调控，比如限购限贷，前年销售额就降了9.6%，价格也跌了5.3%，说明投机确实把价格撑高了。呢，得注意啊，炒房就像坐过山车，现在很多地方房价已经跌回两年前水平，大家可别再盲目跟风了。