房地产开发商就是专门买地盖房子然后卖给你的人。他们得先拿地然后请建筑师画图纸再找施工队盖楼把房子卖给买家。比如现在很多小区都是他们负责从零开始建起来的。

为什么说开发商是这个样子的呢？因为根据大前年全国商品房销售数据，开发商拿地到交房平均要3年8个月，光土地成本就占房价的35%左右。比如某房企去年拿地花了2.3亿，建安成本1.1亿，卖房收入4.8亿，净利润刚好9000万。他们得先拿地然后请建筑师画图纸再找施工队盖楼把房子卖给买家。现在土地拍卖越来越难拿，像前年一线城市土地成交额同比降了18%，所以开发商得拼命拿地保利润。他们得先拿地然后请建筑师画图纸再找施工队盖楼把房子卖给买家。