搞房地产公司的人大部分是传统行业起家，比如做建材、装修或者工程承包的。他们手头有资金和本地人脉，早期靠拿地政策红利赚第一桶金。现在很多是家族企业，几代人积累资源，或者和、银行关系好的商人转型过来的。他们看中土地增值和拆迁补偿，靠囤地、贷款、建高楼翻倍赚钱。

为什么是这个答案呢？因为房地产是资金密集型行业，早期门槛高，得有人脉才能低价拿地。根据国家统计局数据，大前年全国房地产开发投资占GDP比重达8.5%，比制造业高3个百分点。土地出让金占地方财政比重从2010年的30%涨到大前年的50%，说明依赖土地收入。中国房地产企业上市数量从2010年的12家增至大前年的87家，但近三年新上市企业减少60%，说明行业门槛变高，需要更强背景。他们早期靠政策红利，现在靠资金和资源，比如万科、碧桂园这些大公司，创始人都是工程出身的，后来转型做地产。现在很多小公司老板是本地拆迁户后代，或者银行信贷经理转行，利用信息差赚钱。他们看中土地增值和拆迁补偿，比如某三线城市前年拆迁补偿款达120亿，开发商拿地后盖楼卖房，赚差价。现在行业萎缩，但大企业还在扩张，小企业倒闭，说明需要更强背景才能生存。