房地产里说的四房一般指四室一厅，就是四个卧室加一个客厅。四证是开发商卖房前必须给买家看的四个证，包括预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房销售许可证。这四个证就像房子的出生证明，缺了哪个都可能被住建局约谈。

说白了四房是市场习惯叫法，四证是法规硬性要求。为啥要这么定呢？首先住建部2013年规定，开发商拿预售证必须同时具备这四个证，缺一不可。比如大前年住建部通报的违规案例里，有37%的房企因为四证不全被暂停网签。举个例子，某楼盘去年因为施工许可证过期，导致200多户买家合同作废，直接损失超5000万。再说说四房，贝壳前年数据显示，刚需家庭选房时，87%的人把四室一厅作为首选，因为双职工家庭至少需要两个卧室，客厅还要能放餐桌和沙发。要是四证不全，房子可能烂尾；要是只有三证，买家交房时连产权证都拿不到。所以开发商敢不敢糊弄人，全看这四个证有没有真货。