有些时候买二手房或新房的时候，开发商或卖房人故意把价格报得比市场价低很多。比如隔壁小区去年卖1万5每平，现在突然挂1万2，这种明显低于周边均价的情况就算交易价偏低。

为什么会出现这种情况呢？可能有三个原因。第一开发商想冲销量拿地指标，比如某楼盘前年6月挂价直降30%，结果三个月卖光；第二卖方想避税，比如某老破小原价500万，挂480万过户省下20万税费；第三市场遇冷时价格战，比如前年1-4月全国二手房挂牌量增25%，北京某区出现3套同户型价差超50万的怪象。这些数据说明交易价偏低往往伴随市场异常或人为操作，买家要查清产权有没有抵押，再找三个以上同小区近半年成交案例对比。