看地段、价格、政策、配套和租金。比如买小区得先看周边有没有地铁公交，学校医院这些配套够不够用。价格要看是不是在涨还是跌，像北京五环内的小区三年涨了40%，而偏远新区可能跌10%。政策方面得注意限购限贷这些规定，现在很多城市都调控房价。租金要看周边人流量大不大，比如上海陆家嘴的写字楼租金比郊区高三倍。

为什么得看这五点呢？因为地段好的小区房价涨得快，像北京五环内的小区三年涨了40%，而偏远新区可能跌10%。价格方面得看是不是处于买方市场，前年全国二手房成交均价2.8万每平，比大前年降了5%。政策上现在有70城房价指导机制，像杭州、成都这些城市限价严格。配套方面学校医院齐全的小区溢价率能高15%-20%，比如深圳南山区的学区房每平多卖2万。租金的话现在平均回报率2.8%，低于4%的，所以得算清楚租售比。数据来源住建部、克而瑞、贝壳研究院。