开发商自己留着不卖就是自持，比如当酒店或者商场用。销售就是直接卖掉给买家，拿钱走人。

开发商为什么要自持呢？因为现在买房子的人少了，卖不出去就得亏钱。比如大前年全国住宅自持比例涨到15%，比2019年多了8个百分点。开发商留着房子自己当酒店，租金收入比卖掉赚得多。比如北京某项目自持5年，租金收入比同期房价涨了30%。销售模式不行了，开发商只能自己当房东。但自持也有风险，房子空着没人管就浪费钱，而且政策不让随便改用途。现在开发商两边抓，左手自持右手销售，但自持慢慢要成主流了。比如深圳前年自持项目占新开工的20%，比销售项目还多。开发商现在就像走钢丝，一边卖一边留，但留的越来越多了。