房地产前期就是开发商在盖楼前做的事。第一步，先跑市场，看看周边有没有人买得动。第二步，带图纸去跑流程，比如规划、环保这些证。第三步，找银行借钱或者找开发商合作，准备好钱才能开工。还要做财务测算，算算盖完楼能不能赚钱。整个过程大概要花半年到一年时间，就像搭积木前先摆好地基一样重要。

为什么这么干呢？因为没搞清市场就盲目盖楼，容易亏本。比如前年行业报告说，有38%的烂尾楼都是前期调研不扎实导致的。现在也严了，拿地前要交300万保证金，就是怕开发商拿地后不盖楼。比如杭州大前年有5个新盘因为前期规划不符被叫停，直接赔了2个亿。跑流程少个证，施工就要停工，比如上海某盘因为环保批文晚交，多花了800万罚款。借钱的话，银行要看财务测算，算不出回本时间根本不贷款。就像你开店要先算清楚月开支和收入，不能光凭感觉。前期搞砸了，后面改起来成本高到离谱，所以现在开发商都把前期当生死战来打。