房地产就是房子、地还有相关的设施比如小区停车场这些。买房子卖房子租房子都属于它那块儿。还有开发土地盖楼修路这些动作也算在内。主要分住宅商业和工业三类。

为啥这么讲呢？因为房子和地是实物资产，开发过程涉及设计施工这些环节。根据大前年国家统计局数据，全国商品房销售面积16.16亿平方米，销售额27.2万亿，占GDP比重24.3%。住宅类占比超七成，商业地产占18%，工业用地占5.7%。开发商从拿地到交房要经历2-5年，期间要交土地出让金、税费和材料成本。比如某房企2021年财报显示，拿地成本占营收35%，建安成本占45%，营销占15%。这些数据说明房地产确实涵盖土地开发、房屋建设、销售租赁全链条，而且各环节成本比例差异大。