房地产就是盖房子卖钱，但实质是给的资源+银行给的贷款，大家排队抢购的根本不是房子，而是未来的工资和存款。比如去年全国土地出让收入占地方财政的51%，说明主要靠卖地吃饭，房子涨跌跟政策风向直接相关。

为什么是这个答案呢？首先看数据，前年70城房价收入比平均12.7，比2016年高40%，说明现在买房要不吃十年饭才能回本。再比如库存去化周期从2019年的13个月降到前年的6个月，但开发商还是拼命盖楼，因为银行给贷款额度没变。房贷占居民贷款余额比重从2018年25%涨到前年38%，说明大家现在主要靠借钱买房。调控限购限贷，其实就是在控制房地产这个金融池子里的水，防止大水漫过银行和百姓。要注意的是，土地财政占地方收入比例从2010年30%涨到大前年50%，卖地收入越多，房价就涨得越猛，这就是为什么说房地产是、银行、开发商和老百姓共同跳的金融舞。