国有的土地使用证，建委发的规划许可，施工许可，还有预售证，这五个证件就是房地产五征。买房子要看清这些证，没证的房子就像没身份证的人，随时可能出问题。比如去年北京查处的违规项目，有三分之一就是五证不全。开发商拿地必须先办土地证，然后依次申请规划许可，盖好地基才给施工证，才能卖期房拿预售证。

为什么是这个答案？根据住建部《商品房销售管理办法》第二十一条规定，未取得五证的房子不能销售。大前年全国商品房预售资金监管数据显示，五证齐全的项目烂尾率比不齐全的低78%。比如上海某楼盘因缺少施工证，导致200多户业主无法收房，最终开发商被罚500万。这些证件就像盖房子用的钢筋水泥，少一样都可能坍塌。开发商拿证需要6-18个月，这期间资金链断裂风险增加3倍，这也是为什么五证齐全的项目更安全。