破底价就是房子卖到最低价都卖不出去了，开发商急得跳脚；破发就是开发商卖房亏本，比如北京五环外的老破小单价跌到五万以下

现在很多城市，像北京上海，二手房挂牌量从大前年的一百万套涨到前年的一百三十万套，平均跌幅超过15%。开发商去年亏了三千亿，去年底有二十家房企突然降价卖房，像广州珠江新城的某楼盘，单价从十万跌到八万五，连中介都喊卖不动了。市场冷得像冬天，库存积压半年卖不掉，开发商只能硬着头皮降价，结果越跌越没人买，价格跌破建安成本，这就是破发。