现在很多地方房子建得太多太多，但真正适合普通人的小户型、便宜房却少得少得。比如年轻人想买首付低的小房子，结果开发商只建大别墅、大平层，导致很多地方房子卖不掉，很多地方又缺房子。老年人想卖老房子换新房，但新房子价格涨得太高，买不起的人多，卖不出去的房也多。这种一边卖不掉一边缺房子的情况，就是房地产结构失衡的意思。

为什么会出现这种情况呢？开发商为了赚大钱，专门盯着有钱人建大房子，而普通家庭买不起。比如前年数据显示库存去化周期超过20个月，但三四线城市库存积压最严重，有30%的房子卖不出去。相反一线和二线城市房价还在涨，前年深圳平均房价比大前年涨了15%，但刚需家庭占比不到40%。这是因为开发商把资源都投到高端市场，小户型土地供应少得可怜。比如全国土地出让中，小户型占比从2018年的35%降到了前年的22%。再加上政策调控，限购限贷让更多人买不起房，导致很多地方房子卖不掉很多地方又缺房子。这种供需严重不匹配的情况，就是结构失衡最根本的原因。