开发商经常在广告上写"赠送面积"，比如说买100平米的房子，实际到手120平米，多出的20平米就是赠送的。这20平米可能包括阳台、飘窗、屋顶花园这些地方，开发商说这些不算在房价里，所以价格按100平米算。但实际收房时，这些地方可能不算面积，或者面积计算方式不同。

那为什么会出现这种情况呢？主要原因是开发商利用了建筑面积和套内建筑面积的计价规则。根据住建部大前年的文件，全国有超过60%的房企在宣传中提到赠送面积，但实际验收时，有30%的项目存在面积缩水情况。比如说某楼盘宣传赠送15平米阳台，但验收时阳台进深不足1米，实际面积缩水了8平米。不同城市对阳台、飘窗的计价标准不一样，比如北京规定进深小于1.5米的不算面积，而上海允许算进去。开发商就利用这种地域差异，在北上广深宣传赠送面积，实际在三四线城市销售时，就按当地标准不计算赠送部分。再加上有些合同里写的是"按套内面积计算总价"，但验收时套内面积可能因为墙体改造、管道外移等原因减少，这就导致实际面积和宣传不符。