房地产评估咨询主要是帮买卖双方定价的中间服务，像给房子做体检报告那样算出值多少钱。它属于中介服务里的小分支，专门做市场调研、数据分析这些活，还要出正式的评估报告。

为啥说它属于咨询服务呢？因为评估师得花时间跑市场看房价走势，像大前年全国房地产评估市场规模有8000亿，占整个中介服务15%的份额。住建部数据说每宗交易都强制要求评估报告，光北京去年就出了12万份。评估咨询就像给房子拍CT，买卖双方各付钱请第三方来算账，既防卖家虚高又防买家踩坑。不过现在很多评估机构还搞金融贷款配套服务，跟房产经纪成双胞胎了。