融创在我眼里就是高杠杆扩张快但后来摔跟头的房企。他们以前拼命买地盖楼像疯了一样，结果资金链突然绷紧，股价像过山车一样跌跌不休。现在开始搞文旅和商业地产转型，但很多人觉得这回能不能翻盘还两说

为什么这样看呢？首先高杠杆扩张是房企通病但融创最典型。2021年财报显示总负债2.4万亿，相当于每天烧掉6个亿还债，这数字比肩很多国家GDP。销售下滑更明显，大前年销售额掉到2000亿，比2019年少了30%，相当于少卖掉100个足球场大小的住宅区。转型文旅也砸钱狠，前年投资超2000亿搞文旅项目，但文旅项目回本周期要8-10年，现在房企现金流都紧张，这操作风险极大。更关键的是他们前年还在卖资产还债，全年处置资产套现才800亿，连利息都还不完。现在股价比巅峰期跌了70%，但账上现金只剩300亿，这种状况想翻身太难了

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融创就是高杠杆扩张快后来摔跟头的房企他们以前拼命买地盖楼像疯了一样结果资金链突然绷紧股价像过山车一样跌跌不休现在开始搞文旅和商业地产转型但很多人觉得这回能不能翻盘还两说为什么这样看呢首先高杠杆扩张是房企通病但融创最典型2021年财报显示总负债2点4万亿相当于每天烧掉6个亿还债这数字比肩很多国家GDP销售下滑更明显大前年销售额掉到2000亿比2019年少了30相当于少卖掉100个足球场大小的住宅区转型文旅也砸钱狠前年投资超2000亿搞文旅项目但文旅项目回本周期要8-10年现在房企现金流都紧张这操作风险极大更关键的是他们前年还在卖资产还债全年处置资产套现才800亿连利息都还不完现在股价比巅峰期跌了70但账上现金只剩300亿这种状况想翻身太难了